2017年12月1日，联邦上诉法庭(Federal Court of Appeal)维持2016年4月加拿大竞争仲裁局(CompetitionTribunal)的裁决，勒令多伦多房产局(TREB)允许其房产经纪会员将房产交易数据在网上公布。对此，TREB表示失望，并发誓要上诉至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada)。

这一仲裁纠纷自2011年起一直拖到现在，由于最后仲裁结果会直接影响到所有地产经纪们的利益，因此一直备受全国关注。

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加拿大竞争局(Competition Bureau)2011年首次提出仲裁申请，称TREB禁止其会员在网上发布交易数据。

仲裁局2016年4月的裁决同意竞争局的意见，2016年6月还裁决，TREB必须公开的房屋交易数据中应新增，如交易金额、待成交(pending sale)数据和经纪佣金。

TREB在2018年1月30日向联邦最高法院提起诉讼，希望最高法院推翻联邦上诉庭在两个月前所做出的裁决，仍然不让其成员在网上公开发布与房屋销售相关的数据。

其实这只是TREB与加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)这场旷日持久官司的延伸。

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长期以来，TREB一直严格控制GTA地区多重交易系统MLS(MultipleListing Service)的房屋销售信息，只有TREB的成员，也就是5万名经过注册登记的地产经纪才能进入地产局的MLS，一般民众无从得到这些信息，大多地产局(TREB)的数据是所有地产经纪维持生计的根本。

大多地产局坚持上诉的公开理由是，全面无偿公开房地产交易数据将会侵犯隐私权。但竞争局认为，这只是地产局为了保住市场垄断地位的借口。如果不公开地产交易数据，房屋买家和卖家必须通过地产经纪才能登陆MLS查询一栋房屋及周边社区的历史交易数据，而这些数据是定价和成交的重要依据。这就导致尽管法律上买家和卖家可以不通过地产经纪成交房产，但现实中很少人有会选择绕开地产经纪，因为关键的数据都掌握在地产经纪手中。

这场诉讼很漫长，历经安省仲裁庭和联邦上述法院的审判，竞争局一胜到底，最终大多地产局把官司上诉到加拿大最高法院。

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今天这场旷日持久的战争终于落下了帷幕——加拿大最高法院拒绝TREB呼吁不公开出售数据。

加拿大最高法院宣布，不听取TREB关于保持地产信息封闭的上诉。加拿大竞争局和联邦上诉法院认为这种立场是反竞争和有害数字创新的。

2011年和2016年两级法院都裁定房地产委员会必须分享信息，包括房屋过去的询价和售价，房地产经纪人佣金以及房屋上市的次数，允许在线经纪人使用它的搜索工具和功能。

目前，过去的房屋销售数据和可比较的房屋信息只能由房地产经纪人通过MLS查询之后与其客户分享。

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Zoocasa Realty的Brokerof Record Lauren Haw认为，今天战争的结束是希望对房地产市场作出有利于买家和卖家利益的明智决定。

Lauren Haw说：“最高法院决定不批准TREB的上诉是加拿大房地产业向前迈进的第一步。Zoocasa认为，开放获取市场数据不仅可以让购房者做出明智的购买决策，这样地产经纪现在才有机会可以真正做出咨询参考的作用，帮助客户们做出他们生活中最重要的财务决策。”

最高法院拒绝听取TREB的上诉是全国房地产委员会的先例，也做出了表率的作用。

美国的Zillow公司可以自由地分享过去在房源销售信息，这些信息的提供并未减少地产经纪与客户之间的动态，这也是加拿大房地产行业需要考虑和关注的地方。

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地产经纪仍然是重要的

Zoocasa Realty的Brokerof Record Lauren Haw认为，即使在数据共享之后，地产经纪将仍然继续成为房屋购买和销售的重要成员，因为他们的角色远不仅仅只是提供了历史销售价格数据。

Lauren Haw在2017年上诉法院裁决后说：“通过地产数据信息分享之后，能够实现更加透明的购买和销售流程。地产经纪将通过向客户解释价格的要素、市场发展趋势和波动数据来提供其价值。”

“Zoocasa的用户来我们的网站寻找相关信息来决定他们的购房决策——例如学校周边房源的租赁选择。过去的销售的数据将帮助他们做出更明智的决策。“

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TREB的论点是，公布此类数据会威胁到房主的隐私，并却涉嫌侵权，并且在最高法院作出裁决之前，尽管上诉法院作出裁决，但仍然严格禁止网站公布数据。

然而，既然最高法院拒绝了上诉，许多网站(其中Zoocasa就是其中之一)将有权分享和使用这些地产数据。 在接下来的几周内，要密切关注Zoocasa上令人兴奋的新创新，甚至会有之前销售房屋照片也说不定呢!